第一太平戴維斯最新發表的2026年8月《香港零售租賃市場報告》指出，本港零售市場於2026年第二季持續改善，零售業總銷貨價值按年上升7.1%，網上零售銷售更增長25.3%。市場亦持續錄得內地品牌、運動娛樂及生活時尚等租賃需求，為品牌在港拓展實體零售網絡帶來新動力。
報告指出，旅客回流、奢侈品需求、旗艦店擴張及體驗式業態，帶動核心商業區零售市場回穩。中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四個核心零售區的核心街舖租金，在首季反彈後於第二季按季持平，反映市場正在消化早前升幅，尚未進入新一輪快速上升周期。
不過，整體消費復甦仍不平均。珠寶、鐘錶及名貴禮物銷售按年上升22.1%，耐用消費品上升13.8%；超市銷售則僅增長0.9%，部分新鮮食品類別更錄得持平或跌幅，反映日常消費需求仍然疲弱。
民生區商場亦持續受到北上消費、網購替代及日常消費疲弱影響。主要購物中心整體租金於第二季按季下跌1.8%，其中新界跌幅最大，按季下跌2.7%；九龍及港島則分別下跌2%及0.5%。
居民北上消費估計每年涉及約557億元，加上2026年初香港居民每月平均約有1,040萬人次離境，持續分流本地商場客源及消費力。即使部分商場維持高出租率，續租租金及每平方呎租金收入仍面對下調壓力。
此外，由2026年起及其後，市場預計將有約800萬平方呎新零售樓面投入營運，主要位於新發展區及民生區。面對新增供應，商場之間的競爭將不再只限於招攬租戶，更取決於能否建立鮮明定位、優化品牌組合，以及吸引消費者專程到訪。
重要數據
- 第二季零售業總銷貨價值按年上升7.1%
- 網上零售銷售按年增長25.3%
- 珠寶、鐘錶及名貴禮物銷售按年上升22.1%
- 耐用消費品銷售按年上升13.8%
- 超市銷售按年僅上升0.9%
- 四個核心零售區的核心街舖租金按季持平
- 主要購物中心整體租金按季下跌1.8%
- 新界、九龍及港島商場租金分別按季下跌2.7%、2%及0.5%