近日，戴德梁行發佈2025年三季度廣州零售市場報告。報告指出，三季度廣州長隆萬博商圈迎來新項目入市，廣州多核發展步伐加快。得益於暑期消費旺季及過境免簽政策的積極帶動，市場需求穩步釋放。體驗經濟與寵物經濟持續升級，市場圍繞情緒價值推陳出新。隨着第十五屆全運會籌備工作的深入推進，相關基礎設施與商業配套升級步伐加快，爲廣州營商環境注入新動能。
優質商業體量持續擴容，租金策略更加靈活
本季，市場迎來廣州K11 Select的入市，全市優質購物中心總存量推升至616萬平方米。多個廣州乃至華南首店齊聚，爲萬博商圈的首店經濟注入了新活力。當前優質業態與品牌在廣州的選址策略，正突破天河路商圈的單核侷限，呈現多核發展趨勢。
受暑期旺季及過境免簽政策帶動，家庭、學生及外國遊客數量顯著增長，推動廣州消費需求進一步釋放。多個品牌積極把握季節性消費機遇，通過快閃、跨界聯名等營銷方式吸引客流。例如，泡泡瑪特在天環廣場推出Labubu“怪味便利店”華南首展，霸王茶姬則聯合廣州動物園打造“動物茶友會”主題快閃活動，有效激發市場關注與消費熱情。
儘管部分商超百貨正在調改期，階段性推高區域空置水平，但培育期內的項目去化穩定，因此全市優質購物中心空置率相對平穩，僅環比微升0.1個百分點至9.3%。租金方面，租戶在續約談判中佔據更大優勢，業主爲維持租戶穩定普遍採取更優惠的租金策略，全市優質購物中心平均租金環比下降2.3%，至每月每平方米657.3元。
圖1：廣州優質購物中心租金及空置率走勢 體驗消費與寵物經濟持續升級
三季度，購物中心新入駐品牌中餐飲業態和零售業態分別佔比46.1%和41.8%
圖2：2025年三季度廣州優質購物中心新進品牌業態佔比（按數量）
本季度，體驗消費和寵物經濟表現亮眼，契合當下“情緒價值”消費當道的大趨勢。體驗消費方面，名創優品華南首家Miniso Land於北京路開設近1,200平方米的大店，設有體驗區、互動裝置和社交空間，實現零售、場景體驗及文化策展的融合。“大店模式”突破傳統零售門店形態，爲消費者帶來多元的消費體驗。
隨着居民對情感陪伴需求日益增強，寵物經濟持續升溫。在供給端，寵物用品、醫療及美容等業態加速擴張，如寵胖胖華南首店落戶悅匯城；在消費場景方面，爲迎合攜寵消費趨勢，多家商場積極打造寵物友好型購物空間，如天河領展廣場、K11 Select等，不僅提供寵物推車租借、清潔包等便利服務，還設置了寵物休息區與遊樂區；部分品牌也紛紛推出寵物相關服務，如去茶山提供寵物飲用水與專用奶油，星巴克免費提供“爪布奇諾”寵物奶油等。
體驗經濟與寵物經濟的崛起，本質上反映了商業競爭核心正從“提供商品”轉向“提供情緒價值”。未來的商業不再侷限於“賣什麼”，關鍵在於“如何通過消費場景幫助用戶實現自我認同”。能夠持續創造高情緒價值的商業載體與品牌，將在新一輪市場競爭中贏得關鍵優勢。
全運會助推廣州營商環境提升
未來三年，廣州將迎來近140萬平方米的新增供應，包括君超廣場、天河合生匯、白鵝潭萬象城等重點項目。隨着十五屆全運會籌備工作的推進，多個商業項目加快工程及招商進度，市內基礎設施與公共服務配套也同步升級，將進一步優化廣州整體營商環境。此外，全運會的舉辦預計將刺激消費及住宿需求，爲廣州商業市場注入新動力。
來源：南都新聞