相關數據顯示，2025年上海商業市場新開體量≥2萬㎡的商業項目數量達20個。既有全國首個IP樂園旗艦商業愛琴海·繽紛里、百年街區“在地新生”新天地東台里等特色型商業，也有虹橋前灣印象城MEGA、陸悅天地以大體量和豐富業態升級區域生活品質的綜合性“改善型商業”。
2026年上海至少有40個商業項目入市(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建築面積≥2萬㎡)，新增商業面積超290.36萬㎡。
從區域分布層面，浦東新區以高速發展的經濟優勢及廣闊的地域優勢，以11個擬開數量遙遙領先。徐匯和閔行分別以6個和5個緊隨其後。市中心區域黃浦區、徐匯區、長寧區、靜安區、普陀區、虹口區等均有項目待開，但整體數量少於非市中心區域，主要因中心城區存量充足，而遠郊板塊商業密度有待進一步提升，市場需求量更大，這一分布特點遵循了城市的發展軌跡。
2026年上海新供應市場上依然有不少大體量商業，如36萬㎡的新嘉中心，近28萬㎡的徐家匯中心ITC Maison將分階段開業，17萬㎡的前灘太古里二期，松江首個TOD商業泗涇招商花園城等。這些項目憑借體量上的巨大優勢，不僅能進一步完善區域消費者的生活體驗和消費品質，也有助於拉升板塊商業的城市地位。
除了這些大體量商業，2026年上海也將湧入不少體量在2萬㎡以下的商業，或擴建部分，或寫字樓和住宅配套底商，如1.8萬㎡的上海菊園維樂城、1.2萬㎡的上海華潤中心、配套商業1.2萬㎡的前灘源、3000㎡的上海恒隆廣場三期等。
重點關注項目TOP10看點解析
01張園東區
時尚與傳統的脈動
昔日“海上第一名園”的張園，代表著海派文化精致與寬闊的腔調。當太古承接更新後，張園又增添了一份國際時尚。因此，當張園西區開放後，迅速成為各大社交媒體上的新晉“網紅”，想打卡上海現存最完整、規模最大的石庫門建築群，張園是首選。2026年，張園二期項目即東區部分，也將改造完成並亮相。
據悉，東區由隈研吾團隊等設計，將建有頂級的辦公、商場、酒店、文化演藝中心和潮流中心，設獨棟旗艦店、米其林餐廳等業態，整個張園街區的商業體量將達到10萬㎡。
02龍鳳·PRSCO
傳統里弄的可持續新生
立於淮海路上的龍鳳商廈在蟄伏十余年後，以全新的龍鳳·PRSCO亮相。龍鳳·PRSCO是地鐵13號線淮海中路站的上蓋商業項目，將以“立體弄堂”概念破局，借由歷史建築的活化，以及年輕、潮流、文藝、時尚的多元業態組合，塑造傳統里弄的鄰里交互場景，實現空間敘事創新。
在品牌上，龍鳳·PRSCO以概念店、首創店、體驗店、先鋒輕奢、高品質國際首店類目標品牌店，形成有代表性的概念店矩陣，滿足目標客群的“高品質精致生活”需求。
03上海A.F.A購物中心
城市更新下的藝術商業美學
上海A.F.A坐落於長寧區淮海西路570號，位於長寧、徐匯、靜安三區的交界點，緊鄰淮海西路和徐家匯兩大商業中心，與軌道交通3號線、4號線及10號線的虹橋路站僅150米之遙，交通便捷。
項目由ROJO藝文空間、A.F.A購物中心、A.F.A辦公樓、THE PARK藝術生活公園四大部分組成。其中ROJO藝文空間已經開放。而A.F.A購物中心部分以創造精致有趣、愜意松弛的高品質“藝術生活”方式為定位，計劃引入山系生活、極限戶外等愛好型(Hobbies)零售以及精致雜貨、藝術書店、餐飲、咖啡、酒吧等多元化業態組合。
04前灘太古里二期
上海體量最大的高端商業之一
前灘太古里二期由太古地產與陸家嘴集團合資打造，體量約17萬㎡，開業後整個項目體量將接近27萬㎡。項目延續一期“Wellness Lifestyle Hub”的健康理念，引入超50%上海及全國首店，中庭設置360°全息投影藝術裝置，融合消費與沈浸式體驗。同時，一條長達80米的“悅目橋”橫貫中央綠軸上方，連接南北兩區。
05浦東金橋萬象天地
10萬㎡的全新活力街區
浦東雲璟天地項目的商業部分，由華潤萬象生活輕資產運營。據悉，項目將引入創新首店、品牌旗艦店，融合購物中心+商業街區的建築模式，與運動特色的片區有機融合，創造全新商業潮流地標。
06日月光中心二期
魔都美食屆的“商業扛把子”
日月光中心二期位於上海黃浦區肇家浜路，地處打浦橋商圈核心區域，直通地鐵9號線打浦橋站，其一期已經開業了15余年，一直是魔都人心中的“美食白月光”。項目二期商業體量4.7萬㎡，共4層，預計引入200余家品牌，打造成為上海休閒生活的後花園。
07徐家匯中心ITC Maison
上海市中心最大的商業體
ITC Maison是新鴻基斥資近334億元重點打造的商業綜合體，商業面積達23.2萬㎡，地鐵1、9、11號線三線交匯，並通過空中廊橋與地下通道串聯徐家匯中心4大地塊，是上海市中心最大商業體。
項目的商業部分定位世界旗艦購物中心，計劃引入高端品牌與潮流首店，分階段開業。其中1.4萬㎡的ITC美食坊已經於2025年年底開業。
08森蘭印象城
上海首座“森系”印象城
森蘭印象城總體量達約18萬㎡，以森蘭區域的“森系”生態優勢為靈感，將整個建築外切為山、內退成谷、層層攀升，形成陽光照耀大地、能量逐級升騰為主題的「森蘭山谷」，並通過盒子、退台、步道、聯橋交錯銜接，構建多個特色空間。
據悉，森蘭印象城采用“購物中心+體育中心+社區中心”的創新“三中心”融合形態。除商業功能之外，還有社區服務中心、市民體育中心、室外體育公園，以探索創新社區生活藝術與培育社群黏性，打造廣闊的社交場域。
09泗涇招商花園城
松江首座TOD商業綜合體
泗涇招商花園城商業總建築面積約20萬㎡，購物中心為地下二層、地上六層設計，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閒等超全業態，還有6500㎡的星空露台、超10000㎡的中央公園。項目與地鐵9號線泗涇站建設一條空中連廊直達商場二樓，成為松江首座TOD商業體。目前盒馬鮮生、星軼影城、星聚會KTV旗艦店等主力店已經敲定。
10 PRISMA新嘉中心
浦東最大的商業體
PRISMA新嘉中心毗鄰軌交6號線、12號線巨峰路站，涵蓋購物中心、甲級寫字樓及住宅等業態。項目總體量43萬㎡，其中購物中心體量達36萬㎡，不僅是浦東最大的商業項目，在全上海也僅次於松江印象城。
據悉，項目計劃引入近500個品牌，包括Olé精品超市、MUJI無印良品、全明星滑冰俱樂部、BE1ST一工元超級玩運動空間、PANATTA FITNESS、巖時攀巖、寰映影城IMAX、BLOOM等品牌已完成入駐。